Envie de profiter d’une sortie insolite ? Pourquoi ne pas se laisser tenter par une randonnée en moto électrique avec  Rando Moto Bike ? Un véhicule facile à prendre en main pour monter sans difficultés les chemins Vosgiens .La rando moto électrique est une activité originale, et ne nécessite pas d’être sportif pour en profiter ! Découvrez des paysages tout simplement magnifiques en vous baladant du côté de Gérardmer, La Bresse, Vagney et bien sûr aux alentours de Julienrupt  ou se trouve le camp de base Rando Moto Bike. A 45 km/h sur les chemins ruraux, les sensations sont garanties ! Techniquement les motos se pilotent comme un vélo et sont donc accessibles à tous même pour ceux n’ayant jamais fait de moto. Il suffit de posséder le BSR et d’avoir plus de 14 ans, ou un autre permis pour les personnes majeures. Le casque et les gants sont fournis, prévoyez des chaussures fermées, un pantalon et des manches longues.

Sur réservation : randomotobike.fr • Rando Moto Bike • Tél. 06 81 21 05 70 • Tarifs : de 12,20€ à 90€ suivant la durée.

Randonnées sur les canaux

À vélo ou à pied, les moyens ne manquent pas pour visiter le territoire du Parc naturel régional de Lorraine. Mais avez-vous déjà pensé au tourisme fluvial ? De par son patrimoine industriel et la richesse de ses zones humides, la Lorraine est le lieu idéal pour voguer le long des canaux. Profitez-en, c’est l’occasion de découvrir notre territoire d’une manière différente, mais tout aussi passionnante.

Les itinéraires « Terre D’Oh ! »

Terres d’Oh! Est une marque de destination touristique ayant pour vocation le développement et la promotion du tourisme fluvial autour du Canal de la Sarre et du Canal de la Marne au Rhin : deux canaux présents sur le territoire du Parc !

Pour  découvrir  sur les itinéraires proposés, mais aussi les hébergements et lieux de restauration nécessaires à toute expédition réussie, rendez vous sur le site internet de « Terre d’Oh! ». En Terres d’Oh!, vous trouverez un panel d’activités et d’expériences nouvelles et dépaysantes pour vous détendre en pleine nature et au fil de l’eau.  

Plus d’infos : www.terres-d-oh.com

Les Randonnées dans les Vosges : Balades, Vélo et VTT

Dans les Vosges, ce sont plus de 4 000 kilomètres de sentiers balisés et entretenus qui n’attendent que vos chaussures de marche. A travers vallons, crêtes et forêts, découvrez des paysages à couper le souffle. Choisissez l’itinéraire qui vous plaît et partez à l’aventure seul ou accompagné.

Les Vosges à vélo : 30 circuits famille et 12 circuits sportifs – Découvrez les Vosges en vélo, sur plus de 40 circuits adaptés aux sorties détente-découverte et sorties sportives pour relever les défis qu’impose la nature vosgienne. L’occasion de profiter des Vosges différemment seul ou en groupe d’amis ou en famille.

Plus d’infos : www.tourisme.vosges.fr/randonnees-vosges

Photos © DR

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Découvrir de nouvelles sonorités, se frotter à des démarches artistiques singulières, s’ouvrir à d’autres formes d’art, échanger avec les acteurs du quartier et du territoire, explorer les enjeux sociétaux et écologiques… Événement made in L’Autre Canal, Bon Moment 2023 Aventures Amplifiées annonce la couleur et déroule le champ des possibles.

Vendredi 12 mai à 17h, la fête débutera à l’Octroi avec le Marché bio, lieu de dégustations, d’un atelier culinaire et d’animations. À 18h30, les visiteurs présents assisteront au premier Bon Moment visuel de cette édition 2023 : le vernissage de L’Événement Photographique #2, qui sera suivi du lancement officiel de Bon Moment 2023. À 19h30, Cesar Palace, batteur cosmique, fera vivre au public ses premières émotions live. (Gratuit)

Dès 20h30, l’Autre Canal dévoilera aux apprentis noceurs les fondamentaux d’une fête réussie, à savoir : 1)des émotions partagées (à travers « Un Recueil de Regards », l’expo photo d’Amandine Turri-Hoelken), 2)de la musique live (Pales, KEG, Tukan se relaieront dans la grande salle), 3)un bar pimpé (des DJ sets ambianceront les inter-concerts et l’after), 4)de quoi manger (foodtrucks sur place !).

Mélange des genres et des gens

Pas de repos pour les braves : les concerts (surprises) reprendront dès 7h samedi 13 mai ! Puis, dès 10h, les réjouissances s’enchaîneront dans et hors l’Autre Canal, avec brunch-causeries et apéro-causeries, des diffusions de documentaires, des ateliers de pratiques artistiques, des rencontres, des restitutions d’ateliers… Comme à son habitude, L’Autre Canal s’amuse à mélanger les genres et les gens. Côté spectacles, « Légum’sec » proposera aux 3 mois à 5 ans une « fantaisie sensorielle » à base de petites graines et de légumes secs, pour donner à voir, à entendre, à toucher, à sentir en prenant le temps de la découverte. 

Pendant ce temps, L’Octroi, tiers lieu créatif et citoyen, valorisera des porteurs de projets en rassemblant un jeu de sensibilisation sur la biodiversité urbaine, une scène ouverte jam truck, une olympiade de « sports de lenteur, collectifs et en rythme », de la restauration éthique, une animation architecturale, de la sérigraphie sur textile, une friperie vintage, un atelier sur les « outils à mains »…

À 20h30, rebelote, direction L’Autre Canal voisin ! Tandis qu’en façade, l’expo photo « Female » sera vidéoprojetée, se produiront, dans la grande salle, The Psychotic Monks (fleuron du rock hexagonal), Ada Oda (mélange de post-punk et d’italo pop, à la sauce belge), The Big Idea (rockeurs rochelais) et Nor Belgraad (trio dance-punk). Et parce qu’on ne change pas une équipe qui gagne, bar à DJ et foodtrucks donneront aux spectateurs matière à prolonger cet excellent moment.

Vendredi 12 et samedi 13 mai entre L’Octroi et l’Autre Canal à Nancy • Infos et billetterie sur lautrecanalnancy.fr

Photos © Bénédicte Dacquin, Sam And Max Photo,  Lucie WDL, Benpi, DR

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Programmé les 13 et 14 mai, « Climato Quoi ? » est la traduction concrète de la volonté de Julia Vidit, directrice du Théâtre de la Manufacture, d’encourager la création partagée, fruit d’un travail au long cours rassemblant des professionnels du théâtre (ici, Guillaume Cayet, auteur et dramaturge, Julia Vidit pour la mise en scène et les comédiens Morgane Deman, Sébastien Poirot et Sacha Vilmar) et des acteurs amateurs (en l’occurrence, issus d’ateliers de la Manufacture, ou de la pratique libre). Pour « Climato Quoi ? », des lycéens sensibles à la question climatique se sont également portés volontaires, tandis que les élèves du Lycée Marie Marvingt étaient mis à contribution pour la fabrication de costumes. Pour l’écriture du texte, Guillaume Cayet a collaboré avec d’autres amateurs autour d’un atelier d’écriture, et dialogué avec des chercheurs, des militants. Thématique choisie ? Les enjeux climatiques, l’écologie, ce que l’homme fait sur la planète, comment ce que nous produisons est ce qui nous détruit… Enracinée dans le big bang, « Climato Quoi ? » apparaît comme une fresque théâtrale et chorale, sur fond de science et d’humour.

Elles avaient présenté, à l’occasion du festival Micropolis, « La Reproduction des Fougères », et fait, par la même occasion, l’éducation à la sexualité des adolescents-spectateurs présents… Du 23 au 25 mai, le collectif Les Filles de Simone présentera « Derrière le hublot se cache parfois du linge », spectacle qui nous plonge dans le quotidien, non sans turbulences, d’un couple ordinaire. Le point de départ ? Un couple hétérosexuel en pleine psychanalyse. En agitant les stéréotypes dans lesquels nous nous construisons, en mettant en lumière le poids du patriarcat et de nos codes culturels, en jetant une lumière crue sur la charge mentale le plus souvent dévolue à la femme, le spectacle donne un coup de pied (salutaire) dans la fourmilière. Absurde, insolent, drôle, décapant ! 

Du 31 mai au 1^er juin, le plateau du théâtre sera confié à de jeunes artistes de la Région Grand Est : Anette Gillard (autrice) et Sacha Vilmar (metteur en scène et comédien). Artiste compagnon du Théâtre de la Manufacture, Sacha Vilmar a contribué à différents projets et spectacles menés depuis un an. Objectif, pour Julia Vidit, de ce partenariat au long cours : donner de la visibilité à de jeunes créateurs, à la fois auprès du public et des professionnels. Fasciné, depuis son plus jeune âge, par les affaires de faits divers, Sacha Vilmar livre cette fois-ci, en tandem avec Anette Gillard, « Adieu mes chers cons », farce loufoque inspirée d’une grande affaire tristement célèbre. Réunis au beau milieu d’une forêt de sapins, cinq corbeaux (maîtres chanteurs) débattent de « l’affaire de l’enfant ». Grâce à un téléphone opportunément placé, ces individus peu recommandables deviendront, chacun à leur tour, victime d’un autre corbeau. Le coupable se trouve-t-il parmi eux ? Ce qui leur arrive a-t-il un lien avec « l’affaire » ? Manipulant, avec subtilité, l’horreur et le sensationnel, le spectacle met en lumière l’animalité des hommes engagés dans une quête de vérité. Les ressorts ? La démesure, l’absurde, la drôlerie.

Le théâtre partout, pour tou.te.s

Fervente défenseuse de l’itinérance, Julia Vidit a sollicité Marilyn Mattei, autrice associée à la Manufacture, pour mettre une nouvelle création sur les routes « Pour quoi faire ? ». Particularité de ce spectacle : il a déjà été joué, et revient dans une nouvelle version, avec Julia Vidit dans le rôle de « la mère ». Pensée comme une comédie, l’histoire commence lorsque soudainement, une heure sur les 24 journalières disparaît dans le temps, provoquant le chamboulement total des habitudes de vie des uns et des autres. Au sein du foyer familial, un jeune homme, « le fils », décide de ne plus quitter sa chambre. Ses interactions avec l’extérieur sont réduites à l’intervention, chaque jour à la même heure, d’une livreuse Uber qui lui livre le même plat. Interlocutrice devenue médiatrice, cette dernière transmettra aux parents une lettre dans laquelle leur fils explique les raisons de son retrait du monde. Tout au long de la pièce, la même journée se répète à l’infini, et à chaque fois, les parents tentent de modifier le scénario pour sortir de cette situation inextricable. Qu’est-ce qu’une heure ? Comment une heure manquante peut déséquilibrer des repères que l’on croyait acquis ? Dans cette œuvre aux airs de tourbillon, le comique de répétition fait mouche.

Impatient.e de découvrir les contours de la saison 2023/2024, de connaître la suite ? Rendez-vous le 16 juin !

Programmation, horaires, lieux des représentations sont à retrouver sur www.theatre-manufacture.fr

Photos © Bénédicte Dacquin, Sam And Max Photo,  Lucie WDL, Benpi, DR

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Un salon qui permet aux artistes professionnels et amateurs de rencontrer leur public…

Pour fêter cet anniversaire, une grande exposition artistique aura lieu lors du grand week-end de la Pentecôte, à Messein (54850). Pour  cet évènement, une trentaine d’exposants dont deux invités exceptionnels venus du Morbihan seront à mis à l’honneur. 

Peintres officiels de la Marine, Anne Smith et Jean Lemonnier présenteront leurs œuvres et réaliseront face au public des démonstrations de leur art. Un moment artistique à ne pas manquer ! 

Le 26 mai à 20h30, les deux invités d’honneur animeront une conférence-débat sur le thème des « Peintres Officiels de la Marine ». Entrée gratuite !

Dimanche 28 mai, un concours de peinture rapide sur le motif avec pour thème le Patrimoine local sera organisé. Ouvert à tous, pour les petits et les grands, de nombreux lots récompenseront les lauréats.

30^ème Salon d’Art de Messein, salle Gilbert Gargam • Entrée gratuite.  Du vendredi 26 au lundi 29 mai de 10h à 19h (sauf lundi 18h). Retrouvez plus d’infos sur www.peinture-patrimoine-lorrain.fr

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Planches, bulles et autres onomatopées seront les stars lors de ce grand week-end festif du 13 & 14 mai prochain. Au programme : une quarantaine  d’auteurs seront présents mais aussi, des scénaristes, des bouquinistes et des libraires viendront présenter leur travail au public. De nombreuses animations seront également proposées : Salon d’auteurs et séances de dédicaces, ateliers Manga, théâtre, expositions, rencontres, remise de prix de concours de planches et du jury des lecteurs, ateliers jeunesse.

Exposition JEAN SOLÉ à la Galerie M^me de Graffigny
Jean Solé est l’un cofondateur de Fluide glacial avec Gotlib et Diament. Il est entre autre le dessinateur de Pop & Rock & Colégram, Superdupont, ou encore La Salle des machines.

Entrée libre du lundi au samedi de 14h à 18h30 et le dimanche de 14h à 18h

En parallèle et dans le cadre de Villers BD, la médiathèque de Vandoeuvre accueillera une grande conférence avec Jean-Louis Thouard, illustrateur et auteur de BD, le vendredi 12 mai à 18h00. 

Un festival de BD à découvrir en famille, de 7 à 77 ans, dans le fabuleux Château Madame de Graffiny et au centre des Ecraignes de Villers les Nancy.

Retrouvez toutes les infos sur le site www.villers-bd.com • Tarifs : 2€ adultes, 1€ étudiants, apprentis, gratuit jusque 14 ans

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Ce concours photo, dont l’objectif est de mettre la lumière sur le patrimoine industriel de la région Grand Est a battu tous les records en 2022 avec plus de 150 photos déposées. Fort de ce succès, l’Andra relance à compter du 2 mai 2023
« Capture ton patrimoine industriel » pour que tous les adeptes de photographie puissent laisser libre cours à leur créativité.

Focus sur le patrimoine industriel du Grand Est 

Région riche d’histoire et d’héritage manufacturier, le Grand Est constitue une mine de ressources et de lieux à photographier : bâtiment porteur d’histoire, site reconverti, usine en activité, travailleurs en action… Pour l’Andra, acteur industriel engagé en Région Grand-Est depuis près de 30 ans, la connaissance et la transmission de la mémoire des sites industriels, tels que les centres de stockage de déchets radioactifs dont elle a la charge, est un enjeu majeur. A travers ce concours photo, les organisateurs souhaitent permettre aux artistes de s’intéresser et de valoriser le patrimoine régional tout en sensibilisant à l’importance de transmettre le savoir, d’une génération à l’autre.

Un concours accessible gratuitement à partir de 12 ans,  à tous les fans et amateurs de photographie

Originaires ou non de la région, une seule obligation : présenter une photo d’un patrimoine industriel situé dans le Grand Est. L’objectif étant de mettre en avant le patrimoine industriel d’hier et d’aujourd’hui de la région. Pas de contrainte dans les formats, les photos proposées pourront être en couleurs ou en noir et blanc. Elles devront être accompagnées d’un court texte explicatif, afin de justifier le choix de mise en valeur de ce site industriel spécifiquement.

Trouvez l’inspiration entre le 2 mai et le 4 septembre

Lancé le 2 mai, le concours se terminera le 4 septembre, date à laquelle un jury de professionnels oeuvrera à la sélection des lauréats.

Deux catégories seront alors distinguées :

• 3 lauréats seront sélectionnés parmi les participants âgés de 12 à 17 ans
• 3 lauréats seront sélectionnés parmi les plus de 18 ans

Les lauréats recevront des bons cadeaux d’une valeur de 100, 200 ou 300 euros.

Le règlement du concours est accessible sur le site internet de l’Andra www.andra.fr et pour ceux qui souhaitent bénéficier de conseils photos,  « Capture ton patrimoine industriel » est présent sur Facebook et Instagram.

*L’Institut Mondial d’Art de la Jeunesse – Centre pour l’UNESCO de Troyes

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Assez constants dans leur volonté de changement, les foyers placent encore et toujours les cinq mêmes types d’aménagements réalisés ou prévus en tête de liste de leurs priorités. Il s’agit des travaux de décoration des pièces de vie (37 %), des achats de nouveaux meubles (35 %), d’équipements électroménagers, actuellement très plébiscités (35 %), d’objets de décoration (30 %) et la réfection de leur cuisine ou de leur salle de bains (26 %).  

Un joli budget travaux

L’engouement pour l’aménagement intérieur s’observe surtout par rapport au budget alloué à ces travaux. En effet, d’après ce sondage, les Français ont consacré une enveloppe moyenne de 5 697 € à ces rénovations en 2021, soit plus de
1 000 € de plus qu’en 2020 ! Dans le détail, la part des ménages qui dépense peu est en baisse de 19 points pour atteindre
15 %, tandis que le nombre de personnes ayant prévu un budget travaux plus important augmente. Ainsi, 29 % des ménages ont déboursé entre 500 et 1 500 € pour aménager leur intérieur en 2021, contre 20 % entre 1 501 € et 3 000 €,
11 % entre 3 001 € et 5 000 € et 18 % ont payé plus de 10 000 €. Quant à ceux qui n’ont pas encore passé le cap, ils envisagent une cagnotte de 4 959 € en moyenne en 2022 pour remettre leur logement à leur goût cette année !

Photos © Shutterstock,  DR

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Une finalité fiscale

Le pays tout entier est cartographié à travers le cadastre afin de recenser et d’identifier précisément toutes les propriétés foncières des communes, ainsi que l’emprise au sol des bâtiments qui les occupent. La finalité première de cette gigantesque base de données est purement fiscale puisqu’il s’agit de permettre aux pouvoirs publics de calculer les impôts locaux dus par les propriétaires. C’est en outre une mine d’or d’informations pour les historiens dans la mesure où ces documents témoignent de l’évolution des villes sur plus de deux siècles. La création du cadastre remonte ainsi à 1807 et même si de nombreuses réformes ont été mises en place depuis, l’ossature demeure pour un certain nombre de territoires.

Une mine d’informations

Vous l’aurez compris, si vous constatez une incohérence dans votre avis d’imposition foncier, un coup d’œil au plan cadastral pourra donc vous permettre de vérifier les informations enregistrées et de faire une réclamation pour les rectifier ! Mais ce document peut également vous intéresser dans la réalisation de vos projets. À l’occasion d’un achat immobilier, la plupart des agences immobilières intègrent d’ailleurs un extrait du plan cadastral afin de renseigner les candidats à l’accession sur la position et les délimitations de la parcelle convoitée. Plus encore, les propriétaires souhaitant réaliser d’importants travaux, notamment d’agrandissement, ont tout intérêt à consulter ce document afin d’estimer leurs possibilités d’extension. Attention toutefois : le cadastre n’a qu’une valeur indicative.

Marche à suivre

Toute personne peut librement consulter le cadastre d’une commune. Pour vous y retrouver, sachez que le plan cadastral d’une commune est divisé en sections dans lesquelles on trouve le détail des parcelles qui correspondent aux portions de terrain appartenant à un même propriétaire. La référence cadastrale d’une propriété est alors identifiée par une lettre (pour la section) et un numéro (pour la parcelle).

Vous pouvez demander à consulter ces plans en adressant un courrier à la commune concernée ou au centre des impôts foncier dont dépend le terrain en cause. Plus rapide encore, vous pouvez directement accéder au plan cadastral en ligne sur Cadastre.gouv.fr. La recherche se fait ici par l’adresse du bien ou la référence cadastrale de la parcelle.

Si vous souhaitez obtenir l’identité du propriétaire d’un terrain donné, vous pouvez également demander un extrait de ce qu’on appelle la « matrice cadastrale », qui consiste en un relevé de propriété.

Demander une modification

Le cadastre ne correspond pas toujours à la réalité matérielle des propriétés et ne constitue pas un titre de propriété. Si vous vous apercevez que les limites de votre terrain sont floues ou différentes de celles de ce plan, ce qui est souvent source de conflits de voisinage, il pourra donc être judicieux de faire réaliser un bornage pour déterminer précisément ce qu’il en est. Cette opération réalisée par un géomètre-expert pourra être complétée d’un arpentage afin de formaliser ces limites physiques sur un plan juridique et de demander une modification du cadastre au service de publicité foncière.

J.P

Photos © iStock,  DR

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À l’ère du web  on peut  réaliser une simulation en ligne en quelques clics afin d’estimer le montant de l’emprunt que l’on pourrait obtenir pour s’offrir ce nouveau rêve. Mais s’il est très facile d’avoir une idée de cette enveloppe, il ne faut pas prendre ces évaluations pour argent comptant !

 Il existe deux types complémentaires de calculatrices en ligne. Les simulateurs de capacité d’emprunt permettent d’évaluer le montant du crédit auquel vous pourriez prétendre. Mais encore faut-il correctement répondre au formulaire proposé pour que l’estimation soit un tant soit peu pertinente… « Vous devez indiquer vos revenus et votre apport mais aussi vos charges, entendues comme vos crédits en cours ou encore une pension alimentaire par exemple », explique Maël Bernier, la porte-parole du réseau de courtage immobilier MeilleurTaux.com. Et attention, on parle ici de vos revenus nets avant impôts ! Il faudra donc faire abstraction de votre prélèvement à la source dans l’équation.

Cette première calculatrice vous indiquera alors un montant de X euros. Mais attention aux désillusions car cette enveloppe virtuelle correspond au maximum hypothétiquement empruntable, sans pour autant mentionner le taux d’intérêt appliqué, ni le taux d’endettement correspondant (35 % de plafond légal) ou encore les mensualités de remboursement qui vont de pair.

C’est pourquoi il faudra ensuite reporter cette somme dans un second simulateur dédié au calcul des mensualités pour aboutir à une estimation plus raisonnable de votre projet en fonction de votre train de vie.

L’analyse poussée

Si les simulateurs en ligne sont un bon moyen de se mettre le pied à l’étrier, ils ne constituent qu’une première démarche depuis votre canapé et ne sauraient remplacer une analyse poussée avec un conseiller bancaire ou un courtier ! « Bon nombre de facteurs au cas par cas peuvent bloquer un dossier qui est pourtant finançable à première vue », confirme Maël Bernier. L’âge, l’état de santé mais aussi l’actuel taux d’usure – ce plafond légal qu’on ne peut pas dépasser – ont ainsi tôt fait de vous contraindre à revoir vos prétentions d’acquisition à la baisse.

Le maître mot pour maximiser la réalisation de votre rêve ? Anticiper ! Dans l’idéal, faites-vous une première idée de budget grâce aux simulateurs en ligne, avant de prendre rendez-vous avec votre banquier ou, mieux, un courtier, pour réaliser une véritable estimation de financement. De cette façon, vous éviterez les visites immobilières inutiles, pour vous concentrer sur des biens réellement à votre portée.

Se ménager une porte de sortie

Le marché immobilier est particulièrement tendu. Les volontés de déménagement ont en effet explosé depuis les confinements, soutenues par une démocratisation du télétravail qui incite bon nombre de familles à s’éloigner de leur entreprise pour gagner en surface de logement. Résultat : la demande est forte et les biens partent comme des petits pains, tant en location qu’en acquisition ! D’autant que la remontée progressive des taux d’intérêt presse les acquéreurs potentiels qui hésitaient encore à sauter le pas. Mais encore faut-il pouvoir décrocher ce sésame, ce qui est actuellement compliqué en raison d’un taux d’usure à la traîne qui entrave beaucoup de dossiers.

Dans ce contexte plus que délicat, il est alors crucial de toujours indiquer dans son offre d’achat, puis dans le compromis de vente, une condition suspensive d’obtention du prêt. Si vous n’obtenez pas le financement espéré, vous pourrez ainsi vous rétracter sans pénalités. De même, lors de la signature du compromis, n’hésitez pas à demander un processus de vente long, s’échelonnant sur cinq ou six mois. De cette façon vous aurez le temps de trouver des solutions si jamais vous avez des difficultés à décrocher votre emprunt, plutôt que de voir la maison de vos rêves vous passer sous le nez.

Julie Polizzi

photos © AdobeStock, DR

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Dans certaines régions, le marché immobilier est tellement sous tension qu’il suffit de quelques heures de mise en vente pour décrocher une flopée d’offres d’achat ! Une aubaine pour les vendeurs, mais un stress supplémentaire pour les candidats à la propriété. Face à une concurrence acharnée, il faut alors bétonner son dossier pour faire la différence.

Une affaire de prix

Dès lors que vous convoitez un bien prisé, sachez que votre marge de manœuvre est faible. S’il y a plusieurs offres sur la table, il est en effet illusoire de croire que vous pourrez obtenir une baisse de tarif par rapport au prix de vente affiché. Évidemment, rien ne vous empêche de tenter votre chance, quitte à revoir votre offre à la hausse dans un second temps. À vous de jauger le risque. Cela dit, si c’est un véritable coup de cœur immobilier et qu’il rentre dans votre budget, autant faire une offre au prix demandé pour maximiser vos chances de l’emporter… ce qui n’est pas assuré pour autant !

Solvabilité sans faille

À l’heure d’examiner plusieurs offres d’achat, le vendeur va s’attacher au tarif proposé mais aussi à la solidité du dossier des potentiels acquéreurs. Or, en ces temps troublés où les taux d’intérêt grimpent en flèche, l’obtention d’un crédit immobilier n’a rien d’une promenade de santé ! Pour éviter de perdre du temps et limiter les risques que la vente n’échoue faute de financement, les propriétaires et, surtout, leurs mandataires (agence immobilière) s’assurent donc de la solvabilité des candidats à l’achat en amont, et parfois avant même de programmer la première visite.

Pour montrer votre sérieux, il est alors judicieux de pouvoir non seulement indiquer le montant de votre apport personnel, ainsi que celui du prêt escompté pour l’acquisition, mais aussi d’être en mesure de le justifier grâce à une attestation de faisabilité de votre courtier immobilier ou une attestation de financement de votre banque que vous joindrez à votre offre. L’objectif : rassurer le vendeur sur votre capacité d’achat.

Sérieux et intéressé

Lors de votre visite et sans doute contre-visite, il est essentiel de prendre un maximum de photos et de recueillir tous les renseignements nécessaires. C’est évidemment indispensable pour éviter les mauvaises surprises post-achat mais également pour démontrer votre sérieux et votre intérêt sur le bien, et ainsi peut-être marquer des points. Ponctualité, cordialité et concentration sont ici de mise pour faire bonne impression. Au-delà des questions factuelles de rigueur sur le logement en lui-même, il n’est pas non plus inutile de savoir pourquoi le vendeur se sépare de son habitation et de l’assurer de vos projets en ces lieux. Le feeling aussi peut entrer en ligne de compte à l’heure du choix.

Bon à savoir : 
Certaines agences immobilières demandent désormais une lettre de motivation pour aider à départager les candidats à l’achat ! Autant dire que le processus d’acquisition a tout de l’entretien d’embauche !

Z.P

photos © AdobeStock,  Istock, DR

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