Comment ça marche ?

Si vous n’êtes pas propriétaire d’un autre bien depuis au moins deux ans, et que vous achetez un logement neuf qui sera votre résidence principale (avec interdiction formelle de la louer), votre banquier doit vous proposer un Prêt à taux zéro renforcé, appelé PTZ+. Ce prêt est assimilé à un apport personnel. Gros avantages : il est à taux zéro, sans frais de dossier, et c’est l’État qui paie les intérêts.

Suis-je éligible ?

Pour obtenir ce précieux sésame vers la propriété, il faut remplir certaines conditions de ressources. Les revenus imposables ne doivent pas dépasser un certain plafond. Variable, celui-ci dépend du nombre des membres qui constituent votre famille et de la région où vous habitez, pour tenir compte du coût de la vie et du marché de l’immobilier. Par exemple, les revenus annuels d’une famille de cinq personnes qui habite en région parisienne ne doivent pas excéder 100 050 euros, alors que les revenus d’une même famille de cinq membres qui réside dans un petit village en zone rurale ne peuvent pas dépasser 60 950 euros.
Le montant du PTZ+ accordé est fixé suivant les mêmes critères de situation de famille et de géographie. La famille parisienne de cinq personnes aura droit à un prêt maximum de 136 420 euros, et la famille du petit village à un prêt de 43 680 euros.

Et vous, dans quelle catégorie vous situez-vous, à quoi avez-vous droit ?
Les tableaux et barèmes détaillés sont disponibles auprès de votre conseiller bancaire ou auprès des Adil (Agences départementales pour l’information sur le logement). Leurs coordonnées figurent sur Internet, sur le site de l’Agence nationale : www.anil.org, rubrique « Votre Adil ».

À noter

Le PTZ+ ne peut pas être le seul prêt contracté pour financer l’opération. Et son montant ne peut pas être supérieur aux autres emprunts. Si le total des prêts s’élève à 150 000 euros, le PTZ+ est donc limité à 75 000 euros.

Attention

Pour bénéficier d’un PTZ+, il faut impérativement acheter un logement neuf. Dans le cadre du développement durable, son niveau de performance énergétique est pris en compte. Un logement qui bénéficie du label BBC (Bâtiment basse consommation) permet d’obtenir un bonus. Dans ce dispositif destiné à promouvoir l’immobilier neuf écolo, il y a toutefois une exception : racheter un logement ancien mis en vente par un office HLM donne également droit au PTZ+, plafonné à 10 % de la valeur du bien.

Un exemple

À Marseille, une famille de 4 personnes, sans apport personnel, projette d’acheter un appartement neuf de 234 000 euros. Si les revenus imposables de cette famille ne dépassent pas 61 000 euros, et si le logement bénéficie du label BBC, elle peut obtenir un PTZ+ de 77 220 euros. Soit 33 % du coût total de l’opération.

Olivier ANNICHINNI

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Depuis que l’existence du Père Noël a été révélée aux enfants, ces derniers s’empressent de lui envoyer de jolies missives. Cette correspondance n’est pas très suivie, puisqu’ils n’écrivent généralement qu’une lettre par an. Il faut dire que l’adresse du Père Noël n’est pas très précise : au fil du temps, il a déménagé à plusieurs reprises et n’a toujours pas pensé à faire suivre son courrier…

Où habite-t-il ?

Les enfants d’aujourd’hui semblent mystérieusement informés : ils savent tous où envoyer leur lettre au Père Noël. Ils ne sont cependant pas toujours d’accord entre eux : dans le ciel, troisième nuage à droite ou au fin fond des glaces ? Cette discorde ne se joue pas qu’entre les bambins : les adultes eux aussi sont partagés. Pour les Américains, c’est certain, le bon vieux bonhomme rouge a élu domicile au Pôle Nord, fait que s’empressent d’approuver plusieurs pays nordiques. Son antre groenlandais est cependant loin de récolter tous les suffrages et les Finlandais espèrent bien mettre tout le monde d’accord sur le fait que le mystérieux personnage loge au village de Rovaniemi, fondé en 1949 en Laponie. Sur place, un bureau de poste très spécial reçoit des lettres du monde entier. Il est possible, en toutes saisons, d’y laisser une lettre qui ne sera envoyée que le Noël suivant.

International

Les enfants français ont cependant une chance inouïe : ils n’ont nul besoin de se renseigner sur les tarifs postaux pour la Finlande. Le centre de tri de Libourne engage chaque année des secrétaires très spéciaux, agréés par le Père Noël. Ils ont pour mission de trier toutes les lettres qui lui sont envoyées et d’y répondre en son nom. Ce service, parmi les plus anciens du monde, existe depuis 1962 grâce au ministre des Postes de l’époque, Jacques Marette. C’est la propre sœur du ministre, Françoise Dolto, qui se chargea de rédiger le texte de la première réponse, imprimée sur une carte illustrée par le dessinateur René Chag. Son contenu, tendre et simple, était celui-ci : « Mon enfant chéri, ta gentille lettre m’a fait beaucoup de plaisir. Je t’envoie mon portrait. Tu vois que le facteur m’a trouvé, il est très malin. J’ai reçu beaucoup de commandes. Je ne sais pas si je pourrai t’apporter ce que tu m’as demandé. J’essaierai, mais je suis vieux et quelquefois je me trompe. Il faut me pardonner. Sois sage, travaille bien. Je t’embrasse fort. Le Père Noël. » Depuis quelques années, le Père Noël s’est mis aux nouvelles technologies et les soixante secrétaires de la Poste répondent même aux e-mails. Certains d’entre eux sont cependant plus indiscrets que d’autres, si l’on en croit le livre Cher Père Noël, un siècle de lettres au Père Noël de Jean-Pierre Guéno aux éditions Télémaque (31,50 €). Cet ouvrage recense les missives les plus touchantes reçues au fil du temps par ce personnage mythique. Le tri a certainement dû être difficile : chaque année, rien qu’en France, il y a plus d’1,5 million de lettres qui lui sont adressées.

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Faites le test

Avant de prendre la décision d’adopter un second chien, mieux vaut tester le degré d’aptitude sociale du premier. Observez attentivement son comportement au cours de vos balades. Comment réagit-il face à des congénères ? Est-il plus agressif avec les inconnus qu’avec ceux qui lui sont familiers… Autant d’indices qui vous permettront d’évaluer son aptitude à la cohabitation.

Le compagnon idéal

Le choix du nouveau venu a lui aussi son importance : il ne s’agirait pas d’introduire à la maison un véritable fauteur de troubles. Si vous adoptez un chiot, renseignez-vous sur les conditions de vie qu’il a connues durant ses premiers mois d’existence. Un chiot doit rester au moins huit semaines auprès de sa mère et de sa fratrie pour développer toutes ses capacités sociales.
Si l’heureux élu est un chien adulte, posez un maximum de questions au sujet de son comportement avec les autres chiens et, dans la mesure du possible, emmenez-le en balade pour observer ses réactions par vous-même.

Les premiers temps

Les premières semaines de la cohabitation sont déterminantes pour l’avenir de la relation. Des grognements peuvent survenir dans les premiers jours. L’erreur serait alors de punir le ou les coupables. Évitez d’intervenir, sauf si cela dégénère, et laissez les chiens régler leurs petites affaires entre eux : ces conflits « verbaux » leur permettent d’évacuer leur stress avant qu’une grosse crise n’éclate. Pour les aider à développer une relation sereine, maintenez le plus grand calme possible dans la maison, notamment au moment des repas… et des câlins !

A.S.

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Un amour de cadeau

À Noël, les spécialistes redoublent d’imagination pour varier les goûts et les formes. Emballés pour l’occasion dans de jolis ballotins ou de jolies boîtes enrubannées, ils séduiront nos invités. Plus créatif, un bouquet en chocolat sera le cadeau idéal à offrir à l’être aimé. Entre chocolat amer ou chocolat sucré, il ne vous reste plus qu’à choisir les saveurs idéales. Les plus écolos préféreront le chocolat équitable.

Une déco tout choco

Grâce au chocolat, on fait rimer plaisir des papilles et plaisir des yeux. Le sapin est orné de boules en chocolat, des copeaux décorent la table ainsi que les plats. D’une couleur chaleureuse et élégante, il participe à une ambiance conviviale que les plus gourmands apprécieront sans aucun doute… Trônant au milieu de la table des enfants, la fontaine à fondue régalera les petits qui pourront y tremper fruits et biscuits. Inoubliable !

Le prince des desserts

La reine de Noël est bien sûr la truffe. Un peu de chocolat pâtissier, un peu de crème, du Grand Marnier, un soupçon de cacao en poudre et le tour est joué! Pour finir un repas tout en légèreté, mieux vaut choisir un chocolat noir. Riche en cacao et beaucoup moins calorique, il se marie à tous les desserts que ce soit les bûches, les glaces ou les friandises, comme les sucettes en chocolat avec lesquelles les enfants se régaleront.

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Quelles devraient être les conséquences des nouvelles mesures fiscales sur les plus-values immobilières ?
Tout d’abord, je voudrais clarifier les termes et revenir sur la situation actuelle. Les revenus de l’immobilier peuvent être imposés de deux manières. S’il s’agit d’un revenu foncier (location d’un appartement non meublé) ou d’un bénéfice industriel et commercial (location d’un meublé), il est déclaré dans l’impôt sur le revenu et donc taxé de manière progressive. De plus, ces revenus font l’objet de deux prélèvements sociaux : la CSG et la CRDS. Jusqu’en août dernier, le loyer net perçu par le propriétaire était prélevé à 13,5 %. Désormais c’est 15,5 %.
En cas de vente d’un bien immobilier autre que la résidence principale, la plus-value nette est imposée. Elle correspond au gain perçu, résultant de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, à laquelle on retire divers frais, notamment ceux de notaire et de travaux. Jusqu’à présent, cet impôt est forfaitaire.
Actuellement, les plus-values immobilières bénéficient d’un abattement au delà de la 5e année de détention. Son taux est de 2 % jusqu’à la 17e année, puis de 4 % et de 8 % au delà de la 24e année. L’exonération est totale après trente ans de détention.

Mais alors, que va-t-il advenir de cet abattement ?

Il faut distinguer deux choses. En ce qui concerne les plus-values sur les terrains à bâtir, l’abattement doit être supprimé dès le 1er janvier 2013. De plus, ces plus-values devraient être imposées au barème progressif de l’impôt sur le revenu à partir du 1er janvier 2015.
Pour les immeubles, c’est différent. Les propriétaires bénéficieront d’un abattement exceptionnel de 20 % pour l’année 2013. Pour le reste, pas de changement.

Qu’appelle-t-on le « dispositif Duflot » ?

Le « dispositif Duflot » (du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2016) doit favoriser l’accès au logement en incitant à l’achat de biens immobiliers, puis à leur mise en location à des tarifs abordables. Ici, l’investissement immobilier (achat) est directement déduit du revenu global. La réduction d’impôt est de 18 % répartie sur neuf ans, ce qui est supérieur à celle du dispositif actuel, la loi Scellier (13 % sur neuf ans en 2012). Cette réduction sera plafonnée à 95 % du montant de l’investissement, dans la limite d’un plafond global de 300 000 euros. La réduction d’impôt ne pourra excéder 10 000 euros par an.
En contrepartie, le propriétaire doit proposer des loyers au niveau défini par le gouvernement et à des locataires répondant à des conditions de ressources. Il doit s’engager à louer nu, à usage d’habitation principale pendant 9 ans. L’objectif du gouvernement est la construction de 500 000 logements par an.

Construire… et que fait-on des logements vides ?

La règle sera plus sévère : la taxe sur les logements vacants (TLV) sera appliquée dès la première année (deux ans aujourd’hui). Son taux sera de 12,5 % de la valeur locative la première année et de 25 % à partir de la deuxième.

Quelque chose à ajouter ?

Oui, au sujet des prélèvements sociaux des non-résidents, ceux qui possèdent des biens immobiliers en France et qui habitent ailleurs. Ou qui sont partis vivre ailleurs…

À quelle sauce va-t-on les manger ?

À la sauce sociale ! Ces derniers seront désormais concernés par les prélèvements sociaux sur l’immobilier à un taux de 15,50 %.

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Au 82 de la Grande rue, dans cette artère de Nancy adossée à la place Stanislas, un magasin attire invariablement le visiteur. Impossible de ne pas rester quelques instants devant la vitrine de la Maison Cadici, pâtisserie où de délicats produits sucrés et salés vous font des œillades. Bienvenue dans un monde d’émotions. En extérieur et à l’intérieur, le magasin est en harmonie avec le riche passé historique du quartier et marqué par une réelle authenticité dans la décoration, les boiseries, les glaces. Tout respire ici la passion, l’irremplaçable travail artisanal et de création. Paul Cadici, aux côtés de son équipe, régale ses clients avec des recettes transmises de pâtissier en pâtissier. Il a repris cette Maison, institution dans la cité ducale, il y a trois ans et demi faisant suite à Messieurs Mathieu et Thiel, lesquels à eux deux cumulèrent sept décennies de gérance. Ici tout est fait main sans ajout artificiel, avec l’amour du métier. Comment résister, durant cette période des fêtes de Noël, aux tourtes au riesling, pains d’épices 100 % miel lorrain, kouglof, excellentes viennoiseries, à la réputée et très recherchée galette des gourmands, si légère et onctueuse, aux bûches de tradition et tendance à plusieurs parfums dont ce délicat mélange de framboise fraîche et de macarons, macarons comme nulle part ailleurs. Pâtisserie de tradition revisitée, remise au goût du jour, allégée en sucre avec une diversité de produits nouveaux à découvrir mais aussi un service traiteur pour réceptions, banquets, en sucré et salé. Avec toujours cette  qualité de confection dans l’innovation et cette volonté d’aller toujours plus loin. Paul Cadici évoque sa philosophie : « Enfant, j’étais attiré par cette vitrine. J’ai la motivation de ne pas jamais perdre cette valeur du travail bien fait, du temps passé à réaliser et goûter jusqu’à tant que ce soit parfait. Nous avons des clients qui viennent depuis toujours mais aussi régulièrement de nouveaux gourmets qui découvrent nos délices. Certains viennent parfois de bien loin. Je me bats pour promouvoir de bons produits, trouver de nouvelles idées, éduquer au goût et préparer la relève du métier. La pâtisserie est un monde d’émotions où il faut savoir étonner et se renouveler. » Il ne vous reste plus qu’à succomber à votre tour.

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Il suffit d’un seul m2 pour aménager un coin bureau. Soit juste la place pour y glisser un ordinateur, des tiroirs coulissants… et plusieurs espaces de rangements. Évidemment, plus le placard sera grand, plus il vous offrira de possibilités d’aménagement.

Vide-placard

La première étape est de dégager l’espace. Videz entièrement le placard, du sol au plafond. Enlevez tout, même les vis, pour que les murs soient nus. C’est d’ailleurs le moment de penser à l’alimentation électrique de ce nouveau local. Vous aurez obligatoirement besoin de lumière, il faudra donc peut-être tirer des câbles pour installer prises électriques ou luminaires (un faux plafond pourra par exemple dissimuler des spots lumineux). Vous ne pourrez vous en passer que si un raccordement existe déjà à proximité. Une fois ces premiers travaux effectués, rebouchez les trous et passez à la peinture. Misez plutôt sur les couleurs claires pour optimiser la luminosité : les placards sont souvent sombres. C’est aussi l’occasion d’installer un seul lé de papier au fond, avant de mettre en place les futurs éléments : il créera une ambiance unique qui vous donnera réellement l’impression d’être dans une autre pièce. Une peinture métallique ou magnétique sur un côté le transformera par ailleurs en mur pense- bête… souvent bien utile.

Il faut que ça glisse

Avant d’installer quoi que ce soit, pensez au plan de travail, idéalement situé à 75 cm du sol. Les différents outils de rangement pourront ensuite se répartir jusqu’en haut du placard. Pour optimiser l’espace, ne négligez pas les tablettes coulissantes, faciles à positionner avec les rails adéquats. Dans l’idéal, les étagères seront d’angles, pour profiter de tous les murs. Des barres métalliques permettront aussi de fixer des pots à crayons en hauteur et de libérer l’espace réservé à l’écriture. Un tabouret sera choisi comme siège, afin de pouvoir se glisser facilement dans le nouveau bureau une fois les portes fermées.

C’est ouvert

S’il est possible de conserver une porte de placard existante, il faut parfois en installer une, notamment quand on a transformé un fond de couloir en bureau. Battante ou coulissante, elle doit surtout s’ouvrir suffisamment pour vous permettre de vous installer confortablement.

Mélanie De COSTER

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Si l’expérience ne fait pas tout, elle est un sérieux atout. Ludovic Clément, en plus d’être sympathique, a de l’expérience puisqu’il a commencé à travailler jeune en 1985. Puriste et consciencieux, Ludovic Clément met un point d’honneur à ce que le travail soit bien fait. Ce choix passe par la spécialité de la Maison Clément : la seule charcuterie : jambons, terrines, bocaux maison (andouille au poivre vert, boudin, etc) et autres produits frais préparés dans le laboratoire attenant.
Le maître mot est avant tout la qualité. Les matières premières, soigneusement sélectionnées, proviennent des meilleurs fournisseurs et sont souvent d’origine lorraine comme le porc pour les fameuses tourtes ou les pommes pour le boudin. Chez Clément, savoir-faire et qualité ne sont pas des mots vains.

Des entremets surprenants

Pour Noël et Nouvel An, la maison Clément a élaboré une carte remarquable. Les apéritifs, entrées froides et chaudes, volailles fermières à cuire seront vos meilleurs atouts pour réussir vos déjeuners et dîners. Une attention toute particulière est à porter aux « créations exquises ». Derrière ce nom se cachent des entremets étonnants qui, bien que salés, se présentent sous la forme de gâteau. De quoi surprendre vos invités.
Les amateurs exigeants seront également séduits par les tourtes aux morilles et ris de veau, le saumon fumé maison et salé au sel sec ou encore la très bonne terrine de foie gras-noix de joue de porc-truffes.

Une maison de qualité, un service irréprochable (on vous tient la porte en sortant, ce qui est devenu rare), des produits de haut vol, incontestablement la Maison Clément est une référence dans son domaine.

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Envolez-vous pour les paysages féeriques de la Laponie finlandaise et profitez d’un séjour haut de gamme à Rovaniemi, ville enveloppée dans un manteau immaculé, ceinte de forêts sauvages baignées par les mille et une couleurs des aurores boréales. Une fois convenablement emmitouflé, partez à la découverte des nombreux trésors que recèle ce paradis blanc lors d’un safari en motoneige ou d’une balade enchanteresse dans un traîneau tiré par un attelage de huskys ou de rennes. Ne vous attardez pas trop : le bonhomme en rouge vous attend pour vous présenter son village étincelant. Partez ensuite à la rencontre du peuple Sami, dont les traditions et les coutumes sont fascinantes. Amoureux de la nature et des grands espaces et voyageurs en quête d’une destination atypique vivront là une expérience inoubliable.
Les tarifs de ce séjour personnalisable sont établis sur devis. Les prix commencent à partir de 2 180 €/personne pour 4 jours, ce qui comprend les vols, les transferts, l’hébergement et les repas.

Sidonie JOLY

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