On peut apprendre à tous les âges. Il n’y a qu’à observer l’évolution du monde professionnel pour le croire : désormais, les formations ne sont plus réservées aux nouveaux venus sur le marché du travail, loin s’en faut ! Les périodes de professionnalisation s’adressent ainsi uniquement aux personnes de plus de 45 ans ou pouvant justifier de vingt ans de carrière. Quand l’heure de la retraite a sonné, il reste aussi possible de suivre des cours, diplômants ou non. Les universités permettent ainsi d’assister à leurs enseignements en tant qu’auditeur libre : le cours est le même que ceux des étudiants…, le stress des examens en moins ! Le coût est aussi inférieur à celui d’une inscription classique (entre 40 et 140 € selon la faculté) mais les places sont limitées. Toutes les filières ne proposent d’ailleurs pas cette option. Les Universités du temps libre (appelées aussi Universités tous âges ou UTA) permettent également de se former dans de nombreux domaines sans chercher à obtenir un diplôme. Créées dans les années soixante-dix, elles regroupent aujourd’hui plus de 75 000 étudiants répartis dans toute la France. Le catalogue des formations est vaste : les langues et l’informatique se taillent la part du lion, mais les lettres, les sciences ou les arts ne sont pas oubliés. Destinées à un public qui a, par définition, le loisir de s’occuper, ces UTA proposent parfois aussi des activités sportives, des randonnées, des cours de cuisine et autres. Les cours ont lieu en semaine et en journée et sont ouverts à tous, sans distinction de niveau scolaire ni professionnel. Les frais varient de 50 à 150 € et sont même réduits pour les personnes non imposables. Il est enfin possible de se cultiver facilement de chez soi grâce aux conférences accessibles en ligne, via les vidéos de l’Université de tous les savoirs ou grâce à la webradio de l’Institut de France.

Diplôme en poche

Se former pour le plaisir est agréable… mais obtenir un diplôme peut aussi être valorisant. Là encore, il n’y a pas de date limite pour passer des examens. Les universités sont ouvertes à tous les publics et l’expérience professionnelle peut même permettre de gagner du temps, en étant dispensé de certains cours par exemple. Il en va de même lorsqu’on opte pour les cours par correspondance. Si le Cned reste la référence dans ce domaine, de plus en plus d’écoles proposent aussi des formations à distance. Il suffit de se présenter aux examens… et de ne pas oublier de venir récupérer son diplôme ! La formation continue répond au même principe, avec des cours à suivre le week-end ou en soirée. Ces deux options demandent néanmoins une véritable motivation, même si certains cursus peuvent s’étaler sur plusieurs années.

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Cette couverture n’est obligatoire que dans le cadre des activités scolaires facultatives du type sorties culturelles et autres voyages en classe verte. Les prestataires privés qui proposent aux enfants des activités extrascolaires, notamment sportives, peuvent également exiger qu’ils soient assurés, en fonction des risques auxquels ils peuvent être exposés. En revanche, cette assurance reste facultative pour les activités prévues par le programme scolaire (éducation physique, arts plastiques, cours de technologie…).
Ceci étant dit, on n’est jamais à l’abri d’un accident. Le ministère de l’Éducation nationale recommande donc fortement de souscrire une assurance scolaire qui, dans les faits, est devenue indispensable. Encore faut-il bien la choisir…

Évaluer vos besoins

Bien qu’une telle protection représente forcément un coût pour les familles, il doit ici être minoré puisque la couverture de base limitée au temps scolaire (trajet compris) est accessible à partir d’une dizaine d’euros. Comptez en revanche une trentaine d’euros pour une formule complète, dite « assurance scolaire et extrascolaire », qui englobe les vacances et les jours de congé.
Dans tous les cas, ces contrats visent à couvrir les conséquences des dommages que l’enfant pourrait causer à autrui – c’est la garantie responsabilité civile – ainsi que ceux qu’il pourrait lui-même subir – c’est la garantie individuelle accident –.
Toutefois, le contenu exact de ces protections (remboursement des frais médicaux, de l’intervention des secours, d’une hospitalisation…) peut varier d’une offre à l’autre. De même, certaines formules incluent des garanties complémentaires qui peuvent être intéressantes dans certaines conditions. Si votre chérubin a besoin de lunettes de vue ou transporte un instrument de musique coûteux, vous seriez par exemple bien inspiré de souscrire une assurance qui comprend le vol et le bris des effets personnels lors d’un accident ou d’une agression intervenu dans le cadre scolaire. Il est donc nécessaire de comparer les contrats du marché au regard des besoins spécifiques de votre enfant.
À noter : le coût de la plupart des accidents scolaires est inférieur à 150 €. Afin de bénéficier d’une bonne prise en charge, il faut donc s’assurer que le montant des franchises pratiquées n’est pas trop élevé.

Attention aux doublons

Les Français sont des champions de la surassurance. De nombreuses garanties peuvent en effet se retrouver dans différents contrats. Une perte d’argent inutile, qu’il est possible d’éviter en lisant attentivement le contenu des assurances déjà souscrites avant d’en ajouter de nouvelles.
C’est notamment le cas de la responsabilité civile qui est en générale comprise dans l’assurance multirisque habitation. Il vous suffit alors de demander à votre assureur une attestation d’assurance scolaire pour remplir vos obligations envers l’école.
Si vous disposez, par ailleurs, d’une « garantie accidents de la vie », votre enfant devrait aussi être couvert pour les dommages qu’il pourrait subir. À défaut, pensez à vérifier les montants de prise en charge de votre complémentaire santé avant de vous précipiter sur une assurance scolaire.

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Pour plus de deux millions d’entre vous, la fin des vacances rime avec bonjour l’université et les angoisses de la rentrée car être étudiant est loin d’être une sinécure. Entre les frais de scolarité, le loyer et les besoins quotidiens, une année universitaire coûte entre 10 000 et 15 000 €. Pour ceux qui n’ont pas la chance d’avoir des parents avec le même compte en banque que Bill Gates, étudier est donc synonyme de petit boulot. Arrondir ses fins de mois ou gagner en autonomie financière, les raisons ne manquent pas de s’atteler à la recherche d’un emploi en parallèle des cours. Mais jongler entre les bancs de la fac et son travail ne s’improvise pas.

Travailler sans mettre en péril sa scolarité

Un étudiant sur deux a recours à un emploi pendant ses études. Mais mener de front réussite scolaire et petit job nécessite de l’organisation et de la motivation. Être autonome financièrement donne parfois des ailes aux jeunes, tentés de privilégier leur activité professionnelle sur leurs obligations universitaires. Mais travailler ne veut pas dire mettre en péril ses études. Pour ne pas se retrouver noyé sous la charge de travail, définir le temps dont on dispose est déjà une première étape. Il s’agit en effet de choisir un poste qui corresponde à ses disponibilités et d’adapter son emploi du temps avec son employeur avant de s’engager. Il vaut mieux jeter son dévolu sur un petit boulot avec des horaires souples, bien utiles pour les périodes de partiels.

Les bons plans

Pour aider les étudiants dans leur quête du Graal, le service emplois temporaires du Crous fait souvent l’intermédiaire entre les employeurs et les jeunes en les dirigeant vers des activités qui leur sont adaptées. Depuis 2008, les établissements universitaires et les grandes écoles ont aussi la possibilité de proposer des contrats réservés en priorité aux étudiants les moins favorisés. Accueil des nouveaux élèves, accompagnement des personnes handicapées, tutorat, soutien informatique, travail en bibliothèque… : les offres sont nombreuses et ont l’avantage de proposer des emplois au sein du campus. Autre astuce tout aussi pratique : déposer des CV dans les commerces proches du lieu où l’on étudie ; les trajets fac-travail seront ainsi écourtés. Les missions en intérim sont également intéressantes, surtout du point de vue financier car les intérimaires perçoivent une indemnité de fin de mission égale à 10 % de la rémunération totale brute.

Des jobs atypiques

Mais si vous souhaitez simplement vous faire un peu d’argent de poche, il existe des petits boulots moins contraignants et plutôt originaux. Le premier est de devenir enquêteur en interrogeant des personnes dans la rue ou par téléphone pour des instituts de sondage comme Ipsos ou TNS-Sofres par exemple. Si vous aimez les animaux, le pet-sitting vous permettra d’empocher quelques euros. Longues promenades en compagnie de chiens ou séance câlins à domicile avec des chats, beaucoup de propriétaires d’animaux recherchent des étudiants pour s’occuper de leur compagnon en leur absence. Le plus simple est de déposer une annonce dans la salle d’attente des cabinets vétérinaires de votre quartier. Enfin, si vous avez des talents de comédien, vous pouvez participer au tournage d’un film ; de nombreuses offres sont disponibles sur les sites de casting. Mais l’essentiel est de ne pas oublier que, comme le choix de vos études, le travail que vous choisirez doit avant tout vous plaire.

Marina Knittel

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Pour cette 10e édition, le Grand Nancy poursuit la sensibilisation des habitants à la nécessité de préserver les ressources naturelles avec plus de 100 exposants présents dans les allées, une présentation de tenues haute couture à base de produits réemployés, des ateliers et des spectacles.

Les animations sont nombreuses : spectacles, saveurs des terroirs, conseils en jardinage (et pas besoin d’avoir forcément un immense jardin, une jardinière à une fenêtre, quelques pots sur un balcon sont déjà de petits jardins), villages thématiques… L’offre est riche et vous permettra d’échanger, de partager, de goûter autour de la Nature avec des intervenants passionnés et passionnants.

Le public pourra profiter de la balade pour visiter le château de Montaigu ouvert exceptionnellement ou encore visiter gratuitement le Musée de l’Histoire du Fer retraçant la création et les différentes utilisations du métal de ses débuts à nos jours, et cela exclusivement les 27 et 28 Septembre prochains lors de « Jardins de ville, jardins de vie ».

Spéciale nocturne / Samedi 27 septembre de 19h à 21h
Spectacle de chants “Les Souricieuses”
Discosoupe
L’école de danse et de musique «l’Atelier»
Cracheurs de feu
Feu d’artifice par Les Dompteurs d’Étoiles

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Pour donner un coup de jeune à sa façade, le magasin bio installé à Laxou depuis plus de 25 ans, a respecté sa philosophie – « agir pour le respect de l’homme et de l’environnement » – en n’employant que des entreprises locales.
L’enseigne a été créée par la société Dalmolin à Maxéville, le store flambant neuf et l’éclairage en led viennent d’entreprises vandopériennes : Stéphane Audinot et Let’s go Lighting. La peinture et les diverses installations ont, elles, été confiées aux Toitures du Saintois. La toute jeune société installée à Hammeville dispose d’ailleurs de la mention RGE (Reconnu Grenelle de l’Environnement) qui garantit des travaux respectueux de l’environnement et des économies d’énergie.
Si les travaux se sont concentrés à l’extérieur de la boutique, la nouveauté se trouve aussi dans les rayons. « Il y a tout le temps de nouveaux produits » se réjouit Alexandre, le gérant. La boutique de 180 m2 est une véritable caverne d’Ali Baba, avec plus de 4500 références 100% bio. Cosmétiques, produits d’entretiens, vins, farines et produits d’épiceries côtoient des produits frais et même un stand de fromages et charcuterie à la coupe, le tout issu de l’agriculture biologique. A noter, un rayon « sans gluten » en pleine expansion avec la promesse de produits bons pour la santé des intolérants au gluten et bons pour leurs papilles !

L’engouement  des produits bio est bien réel, c’est une révolution des mentalités qui est en marche : celle des habitudes de nombreux consommateurs, séduits par ces produits 100 % nature et une nouvelle manière de consommer. Les bienfaits pour la santé sont  indéniables et incontestables : manger plus sain pour soi et pour les siens. Egalement, c’est toute une chaîne de mise en valeur des savoir-faire et producteurs – souvent locaux – qui tendent à développer les liens solidaires. Acheter bio, c’est acheter des produits identifiés à la traçabilité avérée. Plus chers ? Pas forcément, car  ici les dépenses se concentrent sur l’essentiel et évitent le superflus qui s’empilent parfois dans le caddie.
Ici tout est dédié au produit bio, naturel, au terroir, avec souvent une touche d’originalité dans la vaste gamme proposée : compléments alimentaires, diététique, huiles essentielles, élixirs floraux   … Impossible de ne pas trouver son bonheur ! Ces écoproduits sont devenus indispensables. Essayez-les sans modérations. Du pain 100 % bio est aussi proposé.
RAYON Bio, c’est plus de 20 ans de continuité, d’expérience et de passion dans l’accueil et le conseil personnalisé au client .

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Depuis sa création en 1971, l’Office Nancéien des Personnes Âgées aide ses adhérents à vieillir de la plus belle des manières : dans la convivialité, le partage et en continuant à être actif de mille façons différentes. L’association accueille un public de séniors, de 55 ans et plus, retraités de longue date ou fraîchement arrivés, cherchant à occuper intelligemment leur temps libre. Jeux de société entre amis, séances de papotage autour d’un livre ou de sujets variés, apprentissages divers, des langues au multimédia, l’ONPA offre une palette large de choix d’occupations. Mais en quarante-trois ans, les attentes des séniors ont évolué et le catalogue d’activités a changé en même temps. Le programme élaboré pour l’année 2014/2015 promet quelques surprises, à découvrir pendant les portes ouvertes.

Garder le rythme

Une nouvelle génération de séniors a vu le jour et ces derniers ont des attentes en adéquation avec les préoccupations actuelles : vieillir en gardant la forme et en prenant soin de soi. Parmi la quarantaine d’activités proposées cette année, l’association tente de combler ces demandes par un renouvellement dans l’offre des disciplines sportives. Pour 2014/2015, leurs 1600 adhérents pourront s’adonner par exemple au Pilates, un ensemble d’exercices conçus pour remodeler en douceur le corps et le tonifier. Alliant sport et bien-être, des séances de Qi Gong sont ajoutées au catalogue. Elles permettront à ses adeptes de faire une cure d’énergie, de se ressourcer et gagner en sérénité. D’autres activités continuent de rassembler les séniors selon leurs envies : avoir plus de tonus, se muscler, travailler sa concentration ou son équilibre. Tai Chi Chuan, self-defense, yoga postural, les possibilités sont nombreuses et les cours sont ouverts à tous, à condition d’avoir un certificat médical en bonne et due forme.

Suivez le guide

« Cette année, l’ONPA a voulu aussi mettre l’accent sur la culture et la rendre encore plus accessible. Jusque-là nous proposions uniquement des promenades urbaines. Dans notre nouveau programme, nous développons une offre variée de sorties culturelles », explique Marie Line Rubini, directrice de la structure. Dans ce cadre, deux intervenants guideront ces « touristes d’une après-midi » dans les rues de Nancy et, ponctuellement, dans d’autres lieux lorrains : Chamagne, Vic sur Seille, Lunéville ou Metz.  Christophe Rodermann, médiateur et chargé de cours à l’université de Lorraine, embarquera deux samedis par mois ses apprentis historiens de l’art dans des parcours découverte autour d’œuvres ou d’artistes. Par le biais de cafés culturels ou de visites de musées, il leur permettra d’élargir leurs connaissances sur l’art et ses différentes formes. Grâce à un partenariat avec l’Office de Tourisme de Nancy, Frédéric Maguin, guide conférencier du patrimoine, arpentera la cité avec un groupe de visiteurs, de la vieille ville au quartier des Trois-Maisons. Mais L’ONPA ne se cantonne pas à la Lorraine. Chaque année, Marie-Noëlle Bajolet, vice-présidente de l’association, organise un programme complet de sorties, voyages et séjours. C’est le cas pour la cinquantaine de personnes qui prendra le large vers la Corse du 21 au 30 septembre 2014. En Mai 2015, un séjour sur la Cote d’Azur vous est proposé en partenariat avec l’Agence Nationale pour les Chèques-Vacances pour aider financièrement ceux qui ont peu de moyens.

Préparez l’avenir

L’ONPA a développé aussi des modules d’apprentissage, de remises à niveau ou de prévention. Quatre principales thématiques ont été l’objet d’attentions toute particulières : l’entraînement à la mémoire, la nutrition avec des ateliers culinaires, la prévention routière en partenariat avec la préfecture de Meurthe-et-Moselle et la prévention des chutes avec le soutien de la CARSAT Nord Est (Caisse d’Assurance Retraite et de la Santé au Travail). Des stages sont organisés plusieurs fois dans l’année. Les séniors peuvent ainsi prendre soin de leur santé future et continuer à assurer leur autonomie sur différents plans. Les stages de travail de la mémoire offrent ainsi des astuces pour entretenir ce muscle si mystérieux qu’est le cerveau. L’atelier équilibre est, quant à lui, essentiel pour reprendre confiance en son corps et continuer à agir avec aisance dans leurs actes au quotidien.

Se rendre utile

La retraite est le bon moment pour prendre du temps pour soi mais aussi pour les autres. À travers son Réseau de Séniors Volontaires (RSV), l’association met en place un espace d’échanges pour ceux qui désirent s’impliquer dans une action citoyenne et sociale. Visiteurs à domicile, lecteurs en maison de retraite, ateliers solidaires, diverses expériences de bénévolat sont possibles et leurs représentants les mettront en lumière pendant ces journées portes ouvertes. Si l’ONPA mise fortement sur la convivialité et la solidarité, il s’efforce aussi de mettre l’accessibilité au cœur de ses activités. Aidé par la CARSAT Nord Est et la ville de Nancy, ses locaux ont été récemment mis aux normes. L’ONPA pense aussi à l’avenir. Les questions du bien vieillir et de l’autonomie des personnes âgées en difficulté sont au cœur de ses préoccupations. Le 9 octobre au Kinépolis, le colloque « Les voies/x de l’autonomie » se tiendra : universitaires, chercheurs, étudiants et séniors seront présents et discuteront de ces sujets. Avec un catalogue toujours plus riche et le souci de préparer le futur, l’ONPA chouchoute ses adhérents et les aide à passer une retraite pleine de belles expériences.

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Après avoir longtemps cherché la perle rare, vous avez enfin jeté votre dévolu sur un magnifique appartement correspondant à tous vos critères de sélection. Mais la concurrence est rude. Afin de ne pas laisser passer votre chance, vous souhaitez faire une offre d’achat au vendeur. Néanmoins, avant de vous lancer, assurez-vous d’avoir bien mesuré l’ampleur de l’engagement que vous vous apprêtez à prendre.

Un premier pas vers l’achat

L’offre d’achat se présente sous la forme d’une lettre manuscrite par laquelle vous manifestez votre intention d’acquérir le bien immobilier concerné pour un prix donné, en général équivalent ou inférieur au montant de l’annonce.
Loin de constituer un simple vœu pieux, cet acte juridique engage votre responsabilité auprès du vendeur. Ce dernier pourrait, autrement dit, vous réclamer des dommages et intérêts dans l’éventualité où vous feriez mine de vous désengager.
À l’inverse, il est essentiel de noter que cette promesse n’engage que vous. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle cet acte est également appelé « proposition unilatérale d’achat ». En d’autres termes, tant qu’il ne l’a pas accepté en la signant, le vendeur n’a aucune obligation envers vous.
En revanche, une fois que le document a recueilli les signatures des deux parties, la vente est en théorie formée. Et ce, alors même que la loi interdit de verser la moindre somme d’argent à ce stade. En pratique, cependant, cette offre ne pourra constituer un « avant-contrat » que si elle est enregistrée dans un délai de dix jours à compter de son acceptation, au bureau d’enregistrement de votre domicile. Mais, le plus souvent, c’est un compromis de vente signé chez le notaire qui confirmera cette première proposition, avant que la transaction ne soit définitivement conclue.

Le poids des mots

La proposition d’achat ne doit donc pas être rédigée à la va-vite. Sur ce plan, le législateur a pourtant laissé le champ libre aux candidats à l’achat. Deux cas de figure peuvent se présenter.
Vous pouvez être amené à établir seul votre offre. Dans cette hypothèse, il faut au moins indiquer vos nom et coordonnées, l’adresse du bien concerné, une description sommaire de ce dernier, le prix proposé ainsi qu’un délai de validité pour cette proposition (une dizaine de jours maximum), afin de ne pas être engagé trop longtemps par cette promesse unilatérale.
Il est, en outre, fort utile, de mentionner une condition suspensive relative à l’obtention d’un prêt par exemple, mais aussi de préciser que « la vente ne sera légalement constituée qu’à la signature du compromis ». De sages précautions qui vous permettront de vous désister si votre crédit vous est refusé.
Toutefois, il peut arriver que l’offre d’achat soit déjà pré-remplie par l’agence immobilière gérant le bien convoité. Attention dans ce cas à bien vérifier les éléments précédemment mentionnés.
Sachez enfin qu’une fois que le vendeur vous a notifié son accord par lettre recommandée ou que vous avez accepté sa contre-proposition – après négociation du prix –, vous disposez d’un délai légal de sept jours pour vous rétracter. À défaut, la procédure se poursuit avec la signature du compromis de vente.

À noter

La Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, dite loi Alur, du 24 mars oblige désormais le vendeur à annexer plusieurs documents au compromis de vente, dont les diagnostics techniques et le montant des charges de copropriété. Mais n’hésitez pas à les demander dès la fin de la visite du logement coup de cœur, pour pouvoir établir une offre d’achat en toute connaissance de cause.

Les éléments clés

L’offre d’achat doit comporter plusieurs éléments essentiels :

• la description du bien : précisez s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison, sa localisation exacte ainsi que sa superficie et les éventuelles dépendances qui l’accompagnent.
• le prix : ce montant inscrit en toutes lettres est à considérer hors frais de notaires. Indiquez aussi qu’il sera intégralement payé le jour de la signature de l’acte authentique de vente.
• extinction de l’offre : mentionnez une durée de quelques jours pour ne pas rester engagé trop longtemps.
• conditions suspensives : il s’agit par exemple de l’obtention d’un prêt (avec montant et taux accordé).

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Choisir un terrain en vue de faire construire

Le choix d’acheter un terrain à bâtir n’est pas anodin. Dans certaines régions, ils sont rares et donc potentiellement chers.  Dans d’autres, ils ne bénéficient pas tous d’une situation idéale ou des installations que l’on peut être en droit d’attendre (zone mal desservie, pas raccordée…). Mais, malgré ces obstacles, ce peut être un choix judicieux.  La construction offre une grande liberté tant au niveau du projet (investissement, location, habitation…) que de sa réalisation (mainmise complète sur le projet, possibilité d’autoconstruction…). Quel que soit votre projet, sa réussite dépend grandement de la qualité et de l’exhaustivité des informations que vous glanerez. Vous pourrez obtenir de précieux renseignements auprès de votre mairie. Sur simple demande, un certificat dit ordinaire – ou simplifié – vous sera remis. Il vous informera sur les règles d’urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété et sur le régime de taxes et participations qui incombent au terrain en question. Ce document renseigne également, indice capital, sur l’état des équipements publics prévus. Cet acte administratif n’a aucune valeur juridique et n’est délivré qu’à titre informatif. Il n’indique donc pas si le terrain est constructible ou non. Pour le savoir, il faudra demander un certificat d’urbanisme pré-opérationnel. Profitez de votre passage en mairie pour consulter le PLU (plan local d’urbanisme) et le POS (plan d’occupation des sols). Vous aurez ainsi une bonne idée de l’évolution de l’environnement du terrain et de ses éventuelles servitudes. Attention, les mesures enregistrées au cadastre n’ont pas de valeur juridique. Pour des données fiables, il faudra faire appel à un géomètre agréé. Profitez-en pour lui poser des questions sur l’état du sous-sol… Petit détail, aussi, qui a son importance : vous ne pourrez pas construire sur l’intégralité du terrain et la surface de la construction dépend du COS (coefficient d’occupation des sols).
Fort de ces renseignements, vous pourrez vous concentrer sur des critères plus précis. Vérifiez tout d’abord l’état des raccordements (eau, assainissement, électricité, téléphone…). N’oubliez pas que les éventuels travaux structurels – dont certains, comme le raccordement au tout-à-l’égout, sont désormais obligatoires légalement – viendront alourdir la facture finale. Viennent ensuite les questions relatives à la qualité du terrain  : comment est-il orienté ? Est-ce que son prix au mètre carré correspond à celui du secteur ? Quelles sont les commodités avoisinantes ? Où sont les différentes voies d’accès ou les lignes de transports en commun les plus proches ? Une fois tous ses éléments précisément établis, vous pourrez vous concentrer sereinement sur la suite de votre projet. Et ça, ça n’a pas de prix.

Acheter un logement

Les mêmes questions que pour un terrain nu peuvent se poser lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier déjà construit. Mais, avant toute chose, il vous faudra faire un point précis de ce que vous souhaitez acheter et de ce que vous souhaitez en faire (habitation, location, placement…). Une fois votre cahier des charges bien établi, écumez les agences immobilières et collectionnez leurs catalogues. En comparant les différents biens, vous aurez une idée très claire de l’état du marché local. En fonction de ces éléments, vous pourrez affiner votre budget. Même si le traitement de particulier à particulier permet parfois de faire des économies, il est tout de même conseillé, en cette période d’instabilité, de faire appel à un professionnel qui aura une connaissance plus pointue du marché et ne sera pas sentimentalement impliqué dans la vente. Dans le processus d’achat, ce sont les visites qui sont les plus importantes. N’hésitez pas à les multiplier et ce, à différentes heures de la journée. Vous obtiendrez ainsi des informations cruciales sur l’ensoleillement et les éventuelles nuisances sonores. Faites abstraction de la décoration et de la peinture, ce sont des détails qui n’ont que peu d’importance et focalisez-vous sur des éléments bien plus déterminants. S’il s’agit d’une copropriété, réclamez un détail complet des charges et de ce qu’elles englobent et un résumé des taxes foncière et d’habitation. N’hésitez pas, non plus, à demander le procès-verbal de la dernière assemblée de copropriété et son carnet d’entretien, vous obtiendrez ainsi une photographie très instructive de ce qui se trame dans le lotissement. Après avoir parfaitement examiné le bien (propreté, plomberie, réseau électrique…), passez du temps dans les parties communes et n’oubliez pas de visiter garages et combles. Si vous le pouvez, discutez un peu avec le voisinage pour ressentir l’ambiance qui règne. Avec tout cela bien noté, comme il se doit, dans un petit carnet, vous éviterez bon nombre de mauvaises surprises, ce qui, pour une aventure qui peut être celle d’une vie, est la moindre des choses.

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En France, on estime que plus de la moitié des transactions immobilières se réalise entre particuliers, le plus souvent pour économiser des frais d’agence atteignant entre 4 et 10 % du prix du bien. Une démarche d’autant plus attractive qu’elle a été largement simplifiée par le développement d’innombrables sites internet de petites annonces. Il faut toutefois rester prudent pour ne pas se faire flouer.

Des prix aléatoires

Le premier problème des annonces immobilières passées par des particuliers réside dans le prix de vente. Le propriétaire peut ainsi être tenté de fixer le tarif au même niveau que s’il avait dû répercuter la commission d’un agent immobilier. De même, les vendeurs surévaluent très souvent la valeur de leur logement. Conséquence logique : la vente mettra davantage de temps à se réaliser et fera sans doute l’objet d’une négociation plus grande.
Dans le cadre d’une transaction entre particuliers, il est donc d’autant plus essentiel de se renseigner sur le marché immobilier local, tant du côté du vendeur que de celui du candidat à l’achat. Pour cela, consultez les indices publiés par le Conseil du notariat et les prix pratiqués par les agences immobilières autour de chez vous. En tant que propriétaire, n’hésitez pas non plus à faire évaluer votre bien gratuitement par deux ou trois professionnels, en demandant une estimation basse et haute, afin de déterminer son juste prix.
Conseil : plutôt que de surévaluer la valeur de votre habitation, profitez de cette transaction directe pour fixer un tarif un peu inférieur à celui des agences proposant des biens similaires au vôtre. Vous augmenterez ainsi vos chances de vendre plus rapidement.

Une information incomplète

En renonçant aux services d’un professionnel, le propriétaire s’engage, par ailleurs, à assumer seul la promotion de son bien, tout en respectant l’obligation d’information qui l’accompagne. Depuis 2011, l’annonce immobilière doit notamment préciser l’échelle de performance énergétique du logement. De plus, le vendeur doit annexer les diagnostics techniques au compromis de vente, en vertu de la loi Hamon du 17 mars sur la consommation.
Le descriptif même de l’habitation est souvent l’objet de tromperies : tentation d’embellir le bien, mesure aléatoire de la surface habitable, imprécisions sur les prestations, etc. La rédaction d’une annonce complète et fiable comportant des photos de bonne qualité constitue l’épreuve du feu pour le propriétaire !
Quant à l’acquéreur, il doit interroger le vendeur en profondeur avant de visiter le bien, pour ne pas se laisser berner par des annonces fantaisistes. Des embûches similaires se rencontrent d’ailleurs lors de la visite, le propriétaire étant tenté de masquer les défauts de sa maison.
On l’aura compris, malgré les atouts de ce type de transaction, de nombreuses irrégularités peuvent entraver le bon déroulement d’une vente immobilière entre particuliers. Ces derniers doivent donc redoubler de vigilance.

Zoom

• La capacité financière de l’acheteur : c’est une difficulté souvent sous-estimée par les propriétaires. Généralement, les agences immobilières sélectionnent les dossiers en amont, en imposant, par exemple, l’accord de principe d’un prêt immobilier. Le vendeur particulier doit donc s’inspirer de cette pratique s’il ne veut pas risquer de voir la vente échouer en cours de procédure.
• Un risque juridique limité : si le recours à un professionnel peut être limité au minimum, la conclusion définitive de la transaction n’échappe cependant pas à l’homologation du notaire. Et heureusement ! Car c’est cet officier public qui va garantir la légalité de la vente.

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Bâtir sa maison de A à Z, tout le monde en rêve. Mais ce projet de toute une vie peut vite virer au cauchemar. Pour éviter les mauvaises surprises, il est bon de respecter un certain nombre de règles.

Évaluer le budget

Comme pour tout, l’argent est aussi le nerf de la guerre lorsqu’on décide de construire sa propre maison. Et, mauvaise nouvelle, un tel projet coûte souvent plus cher que ce que l’on avait imaginé. Il ne s’agit pas en effet d’additionner le prix d’un terrain à celui d’une maison mais il faut aussi prévoir tous les frais annexes auxquels on ne pense pas forcément. Votre financement doit ainsi comprendre les dépenses liées au crédit immobilier, au terrain ou encore à votre future demeure, comme par exemple, l’assurance dommages-ouvrage qui est obligatoire et qui revient à 2 ou 3 % du prix total de la maison. Il ne faut pas non plus sous-estimer les frais de fin de chantier comme l’évacuation des terres excédentaires ou encore les aménagements extérieurs et intérieurs. Il est donc toujours conseillé d’ajouter une marge d’environ 10 % à votre budget prévisionnel pour parer à tous les imprévus.

Bien choisir son terrain

Avant de poser le premier parpaing, vous allez devoir choisir votre terrain. Il en existe deux sortes : le lotissement et le diffus (isolé). Chacun a ses avantages et ses inconvénients. Le premier offre des garanties en matière de raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, etc., mais il impose des contraintes liées à l’urbanisme local. Avec un terrain isolé, vous aurez plus de libertés mais ce type d’emplacement présente des risques concernant la nature des sols et la viabilisation. Dans tous les cas, demandez un certificat d’urbanisme à la mairie pour vous assurer que le terrain est bien constructible.

S’entourer de bons professionnels

Pour bâtir votre futur home sweet home, vous pouvez évidemment décider de vous retrousser les manches et de mettre les mains dans le cambouis… ou plutôt dans le ciment. L’idée est de faire des économies mais encore faut-il être bricoleur et prêt à sacrifier tout son temps libre. Autre solution, plus onéreuse mais moins chronophage, faire appel à un architecte ou à une entreprise spécialisée. Étant donné que vous allez passer vingt ou trente ans à rembourser votre crédit, dirigez-vous vers un professionnel ayant de bonnes références et n’hésitez pas à faire des devis chez plusieurs spécialistes.

Vérifier l’exécution des travaux

Une fois toutes les formalités administratives bouclées, il faut compter environ un an avant de pouvoir poser le pied dans votre nouveau chez vous. Prévoyez une fourchette assez large car les imprévus liés à la complexité du chantier et les intempéries sont souvent synonymes de retard. Vous pouvez aussi faire un planning des principales étapes de la construction comme la préparation du terrain, le coulage du dallage, l’élévation des murs ou l’aménagement des cloisons intérieures. Viendra ensuite le moment crucial : la réception des travaux, lors de laquelle vous effectuerez un constat faisant l’objet d’un procès-verbal, signé par le constructeur et vous-même pour attester de la conformité des ouvrages. Vous pourrez émettre des réserves sur certains travaux non achevés ou à corriger. Dans le cas contraire, la maison sera considérée comme sans défauts et vous en serez le propriétaire. Il ne vous restera plus qu’à emménager.

M.K.

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