Sur injonction

Dans le cadre de cette obligation de ravalement décennale, la mairie est en mesure d’adresser une injonction à un propriétaire. Si cette demande reste lettre morte au-delà de six mois, le maire peut alors prendre un arrêté sommant le propriétaire de réaliser les travaux dans un délai déterminé par l’autorité administrative et ne pouvant excéder un an. Au-delà de cette échéance fatidique, le maire peut, sur autorisation du Tribunal de grande instance, faire exécuter ces travaux d’office, au frais du propriétaire. Avancé par la commune, le montant des travaux sera alors recouvré à la manière d’un impôt direct.

Ravalement mode d’emploi

La loi SRU relative à la solidarité et au logement urbain précise les points de contrôle relatif au ravalement de façade. Celle-ci doit être en bon état d’entretien, protéger le logement des ruissellements, infiltrations ou remontées d’eau et assurer la sécurité des personnes via la solidité des dispositifs de retenue tels que balcons ou garde-corps de fenêtres…

Maison individuelle ou copropriété ?

En maison individuelle, il appartient au seul propriétaire des lieux de prendre la décision d’un ravalement de façade, mais en copropriété, le problème est beaucoup plus compliqué. La façade étant considérée comme une partie commune (hors fenêtres, volets, balcons et barres d’appui…), c’est à l’assemblée générale des copropriétaires d’opter collectivement pour ces travaux. Les frais seront ensuite répartis comme des charges communes, c’est-à-dire au tantième de copropriété.

Bon à savoir

– Depuis la réforme des autorisations administratives mises en place en 2007, le ravalement de façade n’est plus soumis à permis de construire. Une déclaration préalable de travaux doit toutefois être déposée en mairie. Si le chantier impose la mise en place d’un échafaudage empiétant sur le domaine public, une autorisation est également nécessaire.
– En copropriété, les frais de réfection des éléments tels que fenêtres, balcons ou volets peuvent être répartis de diverses façons selon le règlement de copropriété. Soit ces accessoires sont considérés comme des communs et les frais sont divisés au tantième comme pour le reste de la façade, soit ils sont définis comme des parties privatives et les frais liés à leur remise en état incombent alors aux propriétaires de chacun d’entre eux.

A. S.

Confort à crédit

Depuis 2005, et jusqu’en 2015, un crédit d’impôt de développement durable incite les locataires et les propriétaires à réduire les consommations énergétiques de leur habitation en déduisant une partie du coût des travaux (isolation, énergie verte…) de leurs revenus fiscaux. Cette aide, plafonnée à 8 000 euros pour une personne seule, à 16 000 euros pour un couple, concerne uniquement les résidences principales.

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Pour des raisons de sécurité évidentes, la loi oblige l’installation de garde-corps sur les terrasses, balcons, loggias, galeries et autres mezzanines placés dès le premier étage d’une maison ou d’un immeuble. La hauteur de la main courante (la rampe) est fixée à un mètre minimum, ou 80 cm lorsque le garde-corps fait plus de 50 cm d’épaisseur. La zone de sécurité, c’est-à-dire la plinthe située en bas de l’installation, doit mesurer au moins 45 cm de haut et ne pas pouvoir servir d’échelle aux enfants. L’intervalle entre les barreaux horizontaux ne doit pas dépasser les 18 cm – 11 cm en cas de barreaudage vertical –, et l’espacement entre les poteaux ne doit pas être supérieur à 1,50 m.

Le choix du matériau utilisé pour construire le garde-corps dépend du style de la terrasse et de la maison auxquels il est rattaché.

En bois

Le bois confère une ambiance chaleureuse et traditionnelle, mais peut aussi se décliner en atmosphère coloniale, avec des croix de Saint-André, voire contemporaine lorsqu’il est combiné à de l’aluminium ou à de l’inox. Pour davantage de sécurité, le bois doit absolument être traité contre les insectes, les champignons et la pourriture.

En inox

Les rambardes en inox sont peut-être les plus populaires en ce moment. Il faut dire que ce matériau possède de nombreux atouts : inaltérable, inoxydable, facile d’entretien, économique et minimaliste… Souvent vendues en kit, les barrières en inox s’assemblent facilement, sans soudure, et apportent un style moderne à la terrasse, qui s’apparente alors au pont d’un bateau. Le sol doit être parfaitement lisse pour éviter que l’acier ne plisse. La structure peut être associée à une rampe en bois et à un remplissage en câble, en verre ou encore en tube inox… Le verre, moderne, est réputé pour son isolation acoustique et thermique, et protège des mauvais rayons du soleil.

En aluminium

L’avantage de l’aluminium est qu’il ne rouille pas et qu’il nécessite peu d’entretien. Il est surtout utilisé pour sécuriser les balcons des bâtiments, tous identiques, et n’est donc pas très esthétique. Les barrières se posent « à la française » (sur le dessus de la dalle de béton), à l’anglaise (sur l’épaisseur de la dalle) ou en autoporté (maintenu grâce à un contrepoids).

En pierre

La rambarde en pierre est sans doute la plus résistante du marché, et n’exige pas forcément de gros travaux. Des dalles de pierre reconstituées, prêtes à poser et disponibles en divers coloris, sont désormais mises en vente pour bénéficier d’une balustrade digne de Roméo et Juliette.

En fer forgé

Plus désuets, les garde-corps en fonte et fer forgé sont sensibles à la rouille et doivent donc être traités régulièrement. En contrepartie, ils entrent parfaitement dans la tendance rétro et plaisent pour leur raffinement. Ils offrent de multiples possibilités de remplissages : résine acrylique, bois, tôle perforée ou verre feuilleté…

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Sur la terrasse, les journées ensoleillées cèdent le pas aux soirées prolongées. Pour faire durer jusqu’au bout de la nuit le plaisir de prendre l’air, un éclairage doux et précis illumine et structure vos espaces extérieurs à la nuit tombée. Voici quelques lois à appliquer pour que le spectacle soit total…

Les règles d’usage

L’effet de la luminosité dépend de l’architecture de la terrasse et des divers éléments qu’elle comprend (table, pergola, bar…). Il suffit de trouver le juste équilibre entre sa dimension et la puissance de l’éclairage pour bénéficier d’une ambiance feutrée mais sécurisée. Dans tous les cas, il est préférable de mixer plusieurs sources de lumière de faible intensité, plutôt que d’en installer une seule, même si elle est forte.
Écologie oblige, on privilégie aujourd’hui les ampoules LED (diode électroluminescente), peu énergivores et à tenue longue durée, relayées ici et là par des lanternes solaires. Exposées au sud, ces dernières captent le soleil durant la journée et la restituent le soir venu.

Les incontournables

Les luminaires se choisissent en fonction de la taille et de l’utilisation de la terrasse, mais aussi du style de l’habitation. Les lampadaires, assez imposants, conviennent aux vastes esplanades, aux jardins et aux aires de jeux des enfants. Les spots encastrés dans le sol éclairent davantage les arbres ou le mobilier situé en hauteur. Les grands espaces peuvent également être mis en valeur par des projecteurs qui, selon les configurations, s’encastrent dans le mur de la maison ou s’installent En dehors de la terrasse, orientés vers l’intérieur. Dans ce dernier cas de figure, ils illuminent la totalité de la façade et pénètrent même sous le porche ou l’auvent. Les appliques fonctionnent de la même façon mais leur lumière est moins intense : elles se fixent au mur des petites terrasses et pointent les différents recoins. Les guirlandes extérieures, des plus épurées aux plus fantaisistes, servent à marquer le contour de la terrasse ou habillent une pergola. Les lampes fonctionnent surtout comme luminaire d’appoint, sur une table ou près d’un canapé, afin de renforcer l’éclairage si besoin. C’est également le cas des bougies qui, en plus de leurs vertus lumineuses, créent une ambiance feutrée et parfois également parfumée, quand elles ne cumulent pas des propriétés insecticides. Elles se nichent sur le sol, sur un meuble ou en bord de fenêtre, se suspendent en hauteur ou flottent à la surface de l’eau, agrémentant fontaines et autres bassins.

Les nouveautés

Il existe d’autres manières, plus insolites que pratiques, d’éclairer une terrasse. Il est possible d’ajouter dans le sol des dalles alimentées par une source lumineuse – des capteurs photovoltaïques – qui assurent naturellement un éclairage optimal après une journée ensoleillée. Un éclairage LED peut également être intégré dans les lames du parquet qui devient alors blanc, ou coloré, à la nuit tombée. On peut obtenir un effet similaire en insérant des spots dans la pelouse. Placés judicieusement, ils dessinent un motif particulier, délimitent une allée ou identifient un obstacle comme un escalier.

Les pots de fleurs (ou cache-pots) lumineux trouvent naturellement leur place sur les terrasses. En plus de valoriser les plantes, le pot – éclairé grâce à des ampoules LED – égaie l’espace grâce à sa teinte souvent flashy. On en installe plusieurs en des points stratégiques, au bord d’un jacuzzi ou autour des marches. Son but principal n’est pas d’éclairer l’espace mais de l’embellir et de le décorer. Les poufs, transats ou autre mobilier lumineux possèdent les mêmes atouts.

Certaines plantes font également office de sources de lumière. Les feuillages blancs, crèmes et panachés, notamment, ont tendance à briller dans l’obscurité. Des lampes sensitives, en forme de fleurs géantes, s’allument au toucher et vous emmènent alors au pays des contes de fées…

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Il suffit d’un peu de pluie pour détériorer votre terrasse et, à la longue, causer des dégâts bien plus lourds sur l’ensemble de votre habitation. En effet, une étanchéité mal étudiée peut transformer cette zone en véritable porte ouverte aux infiltrations et autres problèmes d’humidité. Ceci peut s’avérer particulièrement gênant quand le balcon ou la terrasse surplombent une autre partie du bâti.

Dans le bon sens

Pour favoriser l’écoulement des eaux, le sol de la terrasse doit s’incliner en pente légère, de 1 à 3 %, dirigée vers l’extérieur pour éviter les remontées d’humidité dans vos murs. S’il est évidemment plus facile de concevoir cette inclinaison dès la construction, elle peut aussi être mise en place lors de travaux de rénovation, à condition de poser un nouveau mortier.

Quelques produits utiles

Il existe sur le marché des mortiers imperméabilisants et isolants, qui trouveront toute leur utilité dans ces circonstances. Des résines peuvent aussi être posées en sous-couche, particulièrement sous les dalles de bois ou les carrelages. Plusieurs passages peuvent s’avérer nécessaires afin de garantir l’étanchéité de la zone…

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Si de nombreuses terrasses sont construites au niveau du sol, et se prolongent directement dans les jardins, certaines sont cependant positionnées en hauteur. Cette construction implique évidemment de nombreux calculs techniques et des supports adéquats : elle doit pouvoir résister aux passages des invités, aux repas pris au soleil… et même aux jeux des enfants. La plupart sont ainsi posées sur des poteaux (ou pilotis) en bois ou en béton. Cette solution est ainsi préconisée quand le terrain présente une forte déclivité ou pour les maisons de ville, quand l’accès au jardin ne peut se faire que par le garage. On parle alors de terrasses autoportées. Des poutres porteuses peuvent également être utilisées, quand la terrasse n’est pas trop grande.

Un peu de sécurité

Quand ils sont en bois, les poteaux sur lesquels la terrasse s’appuie ne doivent pas être en contact direct avec la terre, de manière à éviter les risques de pourrissement et de fragilité ultérieure de l’ouvrage. Ils seront donc fixés sur des supports métalliques. Il ne faut pas non plus négliger la balustrade, élément important pour éviter les chutes. Si la terrasse est à plus de 90 cm du sol, la balustrade devra obligatoirement être complétée par un panneau de verre acrylique, pour la sécurité des plus jeunes. Des normes et des garanties existent et vous guideront dans votre choix. Les garde-corps sont ainsi indispensable, selon la loi, si le balcon ou la terrasse s’élève à plus de 50 cm du sol.

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Si l’on aime ressentir les premiers rayons de soleil sur sa peau, cette sensation devient vite insupportable en été, lorsque les températures grimpent en flèche. Pour lutter contre l’effet de serre des vérandas, l’idéal est de mettre en place une toiture opaque ou isolante, mais cette solution s’avère très onéreuse. Il reste alors une autre option : l’installation de stores.

Bien choisir

Qu’ils soient en toile imperméable ou en PVC, les stores permettent à la fois de rafraîchir l’atmosphère en été et de conserver la chaleur en hiver. Si les spécialistes préconisent de les implanter à l’extérieur pour un meilleur hermétisme aux UV estivaux, cette solution est cependant déconseillée sous certaines latitudes et notamment dans les régions les plus venteuses. À l’intérieur, des stores vélum, en toile acrylique (très robuste) ou en fibre micro aérée (excellent isolant thermique), se placent sous la toiture et les parois inclinées tandis que des stores bateau, formés d’une pièce de toile qui se replie sur elle-même, ou des panneaux vénitiens, composés de lames orientables, se chargent des ouvertures verticales. Attention, les couleurs sombres ont tendance à emmagasiner la chaleur et donc à réchauffer l’air ambiant.

À l’extérieur, toiture et façade sont recouvertes de stores coulissants sur rails. Esthétiques et faciles à manœuvrer, ils se déploient et se replient au gré des saisons. Privilégiez cette fois les teintes foncées qui absorbent la lumière. Pour un meilleur confort d’utilisation, il est conseillé d’opter pour des stores automatiques, réglables à distance, surtout lorsqu’ils sont placés en hauteur ou lorsqu’ils sont de grandes dimensions.

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Autrefois considérée comme une annexe de la maison, la véranda est désormais une pièce vitrée qui fait pleinement partie de l’habitation. Si ses avantages étaient d’abord esthétiques et pratiques, ils sont aujourd’hui également bioclimatiques. Le soleil entre naturellement par les baies vitrées et permet de réaliser d’importantes économies d’énergie. Raison de plus pour en installer une…

Le bois

Le bois est le matériau traditionnel de la charpente d’une véranda. Outre son caractère chaleureux et indémodable, il est apprécié pour ses qualités isolantes et sa forte résistance aux couvertures massives (tuiles, ardoise), ce qui en fait un produit adapté aux profils porteurs. Cependant, il noircit avec le temps, et nécessite donc un entretien tous les deux ou trois ans.

PVC

Moins esthétiques, les vérandas en PVC sont généralement blanches, même si les profils peuvent désormais être teintés. Les propriétés isolantes du PVC sont correctes, à condition que le matériau soit de qualité afin de subsister aux variations de températures. S’il se dégrade irrémédiablement avec les années, il s’entretient en revanche facilement avec un peu d’eau et de savon. Contrairement à la robustesse du bois, la fragilité du PVC le destine aux vérandas non porteuses et de petite taille.

Aluminium

L’aluminium s’apparente au PVC, en mieux. Plus robuste, il s’adapte aux profils porteurs et aux grandes vérandas ; plus durable, il est inoxydable et se nettoie facilement. L’aluminium avec rupture de pont thermique est aussi un très bon isolant et, en plus, se décline sous de multiples couleurs. Forcément, son tarif est un peu plus cher que celui du PVC.

Acier ou fer forgé

L’acier et le fer forgé sont des matériaux de luxe qui s’accordent à tous les types de vérandas. Beaucoup plus onéreux (compter de 40 000 à 50 000 euros pour un espace de 20 m2 contre 15 000 à 25 000 euros pour les modèles en bois, en aluminium ou en PVC), ils plaisent surtout pour leur style prestigieux. Leur prix élevé n’est pas nécessairement synonyme de qualité, puisque l’acier est un piètre isolant qui requiert en outre un traitement spécial contre la corrosion. Le choix de ces matériaux est donc avant tout architectural : que ne ferait-on pas pour un peu de cachet !

Et le vitrage ?

Les vitres de la véranda peuvent être en verre ou en polycarbonate. Le premier, en simple, double ou triple vitrage, existe en plusieurs qualités, de la version autonettoyante aux modèles anti-UV en passant par le verre feuilleté, pour plus de solidité. Il offre une grande luminosité et ne se dégrade pas au fil des ans, mais isole très mal (chaleur insupportable en été) et coûte assez cher. De plus, toutes les ossatures ne le supportent pas. Le bois est alors son meilleur allié. Les vitres en polycarbonate, ondulé ou alvéolaire, isolent bien mieux, sont plus résistantes aux chocs, moins onéreuses, mais nécessitent en contrepartie un nettoyage régulier pour restituer un maximum de luminosité.

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Il suffit parfois de prolonger une terrasse de quelques mètres pour qu’elle devienne une plage, au bord de la piscine. Le bois des lames, déjà prévu pour un usage extérieur, résiste aux éclaboussures et aux traces de pieds mouillés. Quelques précautions permettent cependant de le protéger avec encore plus d’efficacité.

Il a la classe

Le bois est un matériau vivant. En fonction des années, mais aussi sous l’action du soleil, du vent et de la pluie, il vieillit, plus ou moins bien selon les cas. En dehors du grisaillement, qui peut avoir un certain charme, il faut surveiller les fissures éventuelles, voire l’apparition de champignons. Des traitements bisannuels avec une brosse et du savon sont ainsi recommandés, tout comme l’application de produits antifongiques. Certaines essences sont naturellement mieux protégées contre les agressions extérieures, on parle d’ailleurs de « durabilité naturelle ». Ces espèces sont délimitées en cinq classes, la plus élevée concernant les bois en contact permanent avec l’eau de mer (pour les bateaux ou les pontons, par exemple), la classe 1 étant réservée au mobilier d’intérieur. Cette classification varie selon l’humidité contenue dans le bois et peut également être obtenue par un traitement chimique ou thermique.

Ne soyez pas trop dur

Les bois durs résisteront mieux aux chocs divers, qui peuvent survenir très rapidement quand la terrasse est utilisée quotidiennement. Ils s’avèrent en revanche très tendres sous les pieds nus… et moins glissants que la pierre ou le carrelage. Les bois exotiques ont longtemps été préconisés pour cet usage, notamment pour leurs qualités imputrescibles, mais les techniques actuelles permettent de privilégier d’autres essences, y compris parmi celles puisées dans les forêts françaises.

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Les revêtements s’avèrent une solution de facilité pour recouvrir le sol des balcons. Toutefois, avant de porter votre choix sur l’un d’eux, renseignez-vous auprès de votre syndicat de copropriété ou de votre mairie, car le poids maximal de charge du balcon (fixé en général à 350 kg maximum par mètre carré) ainsi que l’aspect esthétique des matériaux utilisés sont soumis à un règlement très strict.

Nature

Les dalles de bois apportent douceur et chaleur aux balcons froids et bétonnés. Le caillebotis, une essence exotique, est équipée de picots qui favorisent l’écoulement d’eau et sèchent donc rapidement. On en trouve aussi en pin, en acacia, en teck, en bankirai, mais aussi en bois composite qui propose une large gamme de teintes. Ces dalles à « clipser » peuvent être entourées par un paillage de galets ou de pouzzolane.

Pour une imitation du jardin, l’idéal est d’installer une pelouse artificielle, en dalle ou en rouleau, garantie anti UV pour garder sa belle couleur verte. À l’instar d’une moquette, le gazon synthétique est tout doux pour les pieds…

Design

Le carrelage, en grès ou en terre cuite, est le revêtement le plus avantageux. Résistant, économique, facile d’entretien et disponible dans diverses teintes, il offre un large éventail de possibilités créatives.

L’ardoise est de plus en plus tendance sur les terrasses. Elle existe sous forme de dalles polies ou brutes – attention, le sol devient alors glissant en cas de pluie – mais aussi en paillettes concassées. Celles-ci peuvent être remplacées par des copeaux de caoutchouc, plus légers et agréables au toucher.

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« Les jardins de sophie »
Domaine de la moineaudière
Route du Valtin 88400 Xonrupt-Longemer
03 29 63 37 11

Pulpe de topinambours

Chauffer l’huile d’olive, ajouter les topinambours épluchés et coupés en morceaux. Mouiller à hauteur avec de l’eau, laisser mijoter pendant 30 minutes, égoutter, mixer assaisonner et réserver au chaud.

Cuisson des escargots
Faire suer l’échalote au beurre, ajouter les escargots, les lardons, les graines de cardamome écrasées et les trompettes de la mort, incorporer 3 cuillères à soupe de jus d’orange, laisser mijoter à couvert.

Bouillon
Réduire de moitié le jus d’orange restant avec l’huile de noisette, assaisonner, mixer, réserver au chaud

Présentation  
Dans une assiette creuse, dresser la pulpe de topinambours, poser 6 escargots avec leur garniture, donner un tour de poivre du moulin, servir le bouillon dans une grosse coquille d’escargot ou dans une petite cruche.

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